リヤド：リヤドにおける2025年第3四半期の住宅売買取引は1万3000件に達し、前3ヶ月に比べ19％増加したことが新しい分析で明らかになった。

不動産アドバイザリー会社Cavendish Maxwellは最新レポートの中で、リヤドは2026年と2027年に57,000戸の新築住宅を供給する準備を進めており、7-9月期の首都の住宅販売額は176億SR(46億9,000万ドル)に上ったと述べた。

不動産セクターの強化はサウジアラビアの「ビジョン2030」の重要な柱であり、王国は10年後までに自国を世界的な観光・ビジネスの目的地として位置づけようとしている。

四半期ベースの成長にもかかわらず、リヤドにおける販売量は2024年第3四半期と比較して44％減少しており、これは主に値ごろ感の圧力によるものであると報告書は述べている。

王国の不動産総局は、不動産市場は2029年までに1,016億2,000万ドルに達し、2024年からの年平均成長率は8パーセントになると予想している。

キャベンディッシュ・マックスウェルのビルト・アセット・コンサルティングのディレクター、ショーン・ヘックフォード氏は次のように語っている：「2024年のリヤドの急激な価格上昇は、販売価格と賃貸価格の急上昇につながり、政府は値ごろ感の懸念に対処するため、5年間の家賃凍結を導入した」

報告書によると、ダンマンでの住宅販売はここ数年で最高水準に達し、第3四半期には3,000件の取引が記録され、前年同期比で約60％、前四半期比で37％増加した。同市の販売額は32億SRに達した。

ジェッダでも四半期ごとに取引が活発化し、取引件数は10％増の7,500件、販売額は前四半期比9％増の87億SRとなった。しかし、ジェッダでの取引は前年同期比で19％減少した。

「ジェッダでは、価格状況は安定し、値ごろ感への圧力はやや和らいでいる。一方、不動産価格がより手頃なダンマンでは、エンドユーザーと投資家の両方からの購入活動が前年同期比で急増し、不動産投資の新たなホットスポットとして浮上しています」とヘックフォード氏は付け加えた。

販売価格と賃貸料

販売価格が最も上昇したのはリヤドで、第3四半期のアパートメント価格は前年同期比7.5％上昇し、平均で1平方メートルあたり6,160SRとなった。首都の別荘価格は10.1％上昇し、1平方メートル当たり5,500SRとなった。

ジェッダでは、アパートメント価格は前年同期比1.6％上昇の1平方メートルあたり4,360SR、ヴィラ価格は3.1％上昇の1平方メートルあたり5,140SRとなった。ダンマンでは、アパートメント価格は前年比5.8％上昇し、ヴィラ価格は3.2％上昇した。

また、リヤドではアパート賃料が前年比11.8％増、ヴィラ賃料が10.7％増となり、最も高い賃料上昇率を記録した。ジェッダではアパート賃料が5.6％上昇し、ヴィラ賃料は2.1％下落した。ダンマンではアパート賃料は4.8％上昇、ヴィラ賃料は2.2％上昇した。

新規供給

リヤド、ジェッダ、ダンマンの3都市では、2025年1-9月期に合計で13,500戸の新築住宅が引き渡され、年末までには合計22,800戸に達する見込みである。

2025年末までには、ジェッダが5,000戸、ダンマンが1,800戸であるのに対し、リヤドは1万6,000戸の新築住宅が増える見込みだ。リヤドでは2026年と2027年に57,000戸、ジェッダでは36,000戸、ダンマンでは12,000戸の建設が予定されている。

新法と税制改革の影響

Cavendish Maxwellは、新しい法律と税制改革が2026年以降の不動産需要と開発をサポートする可能性が高いと述べた。

「2026年1月に施行される新しい外国人所有権法は、サウジアラビアの不動産セクターにとって大きな前進であり、買い手の活動をさらに加速させるはずです。また、最近導入された白地税は、土地所有者に区画の売却または開発のインセンティブを与えるものです」

また、9月に発表されたリヤドの5年間の家賃凍結は、値ごろ感を改善することが期待される一方で、地主のメンテナンスや将来的な供給への投資意欲を減退させ、新規開発に対する短期的な圧力を生み出す可能性があると分析している。

へックフォード氏によると、サウジアラビアの第3四半期の住宅市場のパフォーマンスは、堅調なマクロ経済ファンダメンタルズと進化する規制措置を特徴とする過渡期を反映している。

「リヤドでは値ごろ感に課題があるものの、新しい法律や税制に支えられ、需要は引き続き底堅い」

「ジェッダは需給バランスのとれた安定性を示し、ダンマンは値ごろ感と投資家の関心に後押しされた成長ホットスポットとして際立っている。サウジアラビアの全主要都市で勢いを維持し、新たな投資機会を掘り起こすには、ビジョン2030の取り組みとインフラ投資が極めて重要になるでしょう」