リヤド：リヤドのオラヤ地区におけるフレキシブルオフィスの稼働率は90％に近づいており、国際企業や新たな企業設立がこれを支えていると、JLLの報告は述べている。

キングアブドラファイナンシャルディストリクトの稼働率は80％台半ばのままで、オラヤとKAFDは首都のフレキシブルワークスペース供給の45％を占めている。

JLLによると、リヤドでのフレキシブルオフィスの占有者の50〜60％を国際企業が占めており、これは中東・アフリカ地域で最も高い割合である。新設企業が問い合わせの55〜60％を占めている。

「今後3〜5年でどのような効果的な働き方が存在するのかを予測するのが難しくなっている中で、企業の占有者にとってフレキシビリティはリスクを軽減する重要な戦略ツールとなっている」とJLLの中東・アフリカにおけるオフィス、ビジネススペース、リテール部門の責任者であるダナ・ウィリアムソン氏は述べた。

市場の発展

リヤドの既存のフレキシブルワークスペースの大部分は2022年以来供給され、サウジアラビアの企業移転政策や広範な経済改革が多国籍企業の首都での業務開始を促した。

報告は、KAFDが約55％の固定デスクの比較的高い割合を持ち、プライベートオフィスの豊富な在庫があると述べている。

オラヤは、ホットデスクの割合が高く、固定デスクとプライベートオフィスの割合がほぼ等しい、多様なミックスを提供している。

JLLは、オペレーターが顧客セグメント全体での急速な拡大から収益成長に焦点をシフトする中で、プライベートオフィスが市場の大部分を占めると見込んでいる。

コンサルタントは、ハイブリッドワークをサポートするための会議室や技術への投資、およびプレミアムな場所を区別するためのデザインとホスピタリティ志向のサービスがオペレーターによって行われていると述べた。

JLLは、土地所有者や開発者にとって、管理契約や収入共有型パートナーシップがフレキシブルオフィスの直接運営よりも推奨されるとした。

これらのモデルは、不動産所有者が資産の管理を維持しながら、ワークスペースの収益を共有することを可能にする。

より広いオフィスマーケット

フレキシブルワークスペースの成長は、リヤドの広範なオフィスマーケットでの厳しい状況の中で進行している。

Knight Frankは、2026年第2四半期における市内全体のオフィス稼働率が96％で、グレードAの賃料が前年同期比3.4％上昇したと9月に報告した。

コンサルタントは、首都のオフィス在庫を610万平方メートルと推定し、発表されたプロジェクトが2028年までに約74％増の1,060万平方メートルに増加する可能性があるとした。

第2四半期に発行された外国投資ライセンスは上昇が252％で、9,018件だったが、このようなライセンスが必ずしもオフィス需要を生むわけではないと付け加えた。

中東・アフリカ市場全体で、90％以上の企業用不動産ポートフォリオは従来の長期リースに縛られているとJLLは述べた。

10％以上をフレキシブルスペースに割り当てるグローバル企業は5％未満であり、40％以上が1％以下を割り当てており、この形式が企業の不動産戦略の比較的小さな部分にとどまっていることを示している。