リヤド：王国の「ビジョン2030」が不動産の目標を推進し続ける中、海洋の持続可能性は、科学と都市化の融合の重要性が高まっていることを強調している。

ジェッダの紅海沿岸では、デベロッパーが今後のプロジェクトで、観光、経済効果、そして重要な海洋生態系を考慮した不動産への革新的なアプローチを採用する計画を立てている。

ビジョン2030によると、国家紅海持続可能性戦略の枠組みの下での取り組みでは、海洋生物と不動産などの分野との接点が非常に重視されている。

「海洋保護区、生息地の回復、革新的な持続可能なプロジェクトを通じて、サウジアラビアは、地域社会と経済の多様化を支援しながら、海洋持続可能性のリーダーとしての地位を強化することを目指しています」と、このイニシアティブのウェブサイトは述べている。

海洋の持続可能性を取り入れることは、サンゴの保護から水循環システムまで、さまざまな流れを通じて王国の不動産に浸透しており、今や沿岸開発の中核をなす要素となっている。

特にジェッダのように紅海が地元の人々や観光客にとって最大の魅力であるような場所では、この動きは長期的な不動産価値と環境保全との密接な関係を理解するものである。

不動産開発業者がウォーターフロントの長期的な戦略が、経済的な成功と同様に持続可能かどうかを評価する際、サンゴ礁を理解することは極めて重要な役割を果たす。

海洋生態学と沿岸生態系の専門家であるタイバ・アラムーディ博士は、アラブニュースの取材に応じ、こうした開発におけるサンゴ礁の重要性について次のように語った：「サンゴ礁はかけがえのない自然のインフラであり、地球上で最も古く、最も多様な生態系のひとつである。サンゴ礁を劣化させれば、その両方を失うことになる」

王国の紅海のサンゴ礁は、世界的に最も熱に強いサンゴ礁のひとつであるため、これらのサンゴ礁の環境保全という側面は、不動産開発業者にとって戦略的な投資となる。

デベロッパーは、サンゴ礁が環境的にユニークであり、沿岸部の不動産ポートフォリオを強化するものであることを理解している。

このようなアプローチを取り入れたデスティネーションとしては、ジェッダ北部にあるALMAがある。このデスティネーションは、312万平方メートルのウォーターフロント開発で、マリーナ主導の都市コンセプトを採用している。

ALMAアルマは、政府主導だけでなく民間セクターの参加も得て、不動産における王国の海洋持続可能性の優先順位を反映している。

環境持続可能性は、アルマ開発の枠組みに当初から組み込まれており、海洋および環境計算によって運河システムの設計が決定され、開発の水循環および水洗戦略も決定された。

ALMAの開発において、海洋の持続可能性を優先させたことには、サンゴ礁を取り巻く戦略も含まれる。

海洋生態系を保護するため、掘削作業を開始する前に、浚渫区域内にあるサンゴ礁を移設し、沖合の海洋地帯に植え替えた。

ALMAはまた、水循環のために自然の潮汐運動に依存する運河ネットワークを組み込んでおり、その結果、機械的な介入なしに継続的な水の更新を可能にし、水質が維持される一方で停滞を防ぐのに役立つ戦略となっている。

ALMAは、王国の不動産開発における科学的根拠に基づいた開発への幅広いシフトを反映する一例である。

KAUST Beacon Developmentの上級海洋学者Matheus Paiva氏はアラブニュースに、紅海のような観光地では科学的根拠に基づいた計算とマッピングが重要だと語った。

「包括的な環境調査を早期に統合することが、取り返しのつかない生態系へのダメージを防ぐ上で最も重要な要素です……これは、サンゴ礁や海草草原のような繊細な生息地を正確にマッピングするための目視調査と対になっていなければなりません」と彼は語った。

「このデータファーストのアプローチによって、私たちはインフォームド・デザインと呼んでいる」と同氏は付け加えた。

サンゴや海洋生物全体に配慮した計画を怠ると、複雑な構造物や海洋生物の問題を次々と引き起こす可能性がある、と彼は続けた。

「適切に管理されなければ、周辺都市からの処理済みまたは未処理の廃水は、有害な藻類を発生させ、水質をさらに悪化させる可能性のある過剰な栄養塩をもたらします。適切な計画を立てれば、科学的な裏付けのある設計と長期的な水質監視プログラムによって、こうした水質の問題を軽減することができる」

アルマ・デスティネーションのサンゴ礁移転戦略は容易なことではないと同氏は強調し、次のように述べた：「単にサンゴを移動させればいいという問題ではなく、新しい場所の水深、光、流況、水質を元の生息環境にできるだけ近づけなければなりません」

さまざまな団体の専門家との徹底的な協議を通じて海洋生物を理解する開発者の役割は、王国の持続可能なビジョン2030を綿密な努力で追求するための基本である。

アラムーディ氏はこの役割を「変革的」と呼び、「次世代の沿岸不動産を定義するデベロッパーは、海洋生態系をコンプライアンス報告書の項目としてではなく、貸借対照表の中核資産として扱うデベロッパーです」と述べた。